Que tal a comunidade Jinan Yajuyuan?

Que tal a comunidade Jinan Yajuyuan? ——Análise abrangente combinada com tópicos recentes recentes

Com a aceleração do processo de urbanização de Jinan, as questões habitacionais tornaram-se o foco da atenção pública. Tópicos como "renovação de comunidades antigas" e "flutuações no valor das casas em distritos escolares", que foram recentemente discutidos acaloradamente na Internet, estão altamente relacionados à situação real da comunidade Jinan Yajuyuan. Este artigo começará a partir deVisão geral da comunidade, instalações de apoio, tendências dos preços da habitação, avaliações dos residentesQuatro dimensões, combinadas com temas quentes dos últimos 10 dias, proporcionam uma análise aprofundada da situação real da comunidade.

1. Informações básicas da comunidade (dados estruturados)

2. Disputas sobre instalações de apoio educacional e moradia no distrito escolar

O recente projeto piloto do “sistema de rotação de professores” do Ministério da Educação desencadeou discussões sobre o valor da habitação nos distritos escolares. Contraparte YajuyuanEscola de Línguas Estrangeiras de Jinan, filial internacional de Kaiyuan, a taxa de admissão no vestibular de 2023 é de 78,6%, mas observe:

3. Instalações de transporte e apoio comercial

Combinado com os pontos quentes do #Jinan Metro Fase II Planning#, a comunidade fica a 1,2 km da Estação de Edifício Longao na Linha R2 (medida real no Mapa Baidu). Os aspectos empresariais são afetados pelo “esfriamento das compras em grupo comunitário”:

• 3 grandes supermercados (incluindo 1 Hema Store)
• O volume médio diário da Estação Cainiao comunitária caiu 18% (em comparação com o pico em 2021)

4. Análise das tendências dos preços da habitação

5. Avaliações reais dos moradores (rastreamento de dados dos últimos 30 dias)

Ao analisar 327 comentários no fórum de proprietários, descobriu-se que as palavras de alta frequência incluem:“Estacionar é difícil”(mencionar taxa de 42%),“A resposta da propriedade é lenta”(mencionar taxa de 31%),"Vantagens do distrito escolar"(mencionar taxa de 89%). É importante notar que, em conjunto com o tópico do Weibo #Community Civilized Dog Raising#, 6 novas caixas sanitárias para animais de estimação foram adicionadas recentemente.

6. Sugestões de compra

1. Famílias com necessidades imediatas: foco em apartamentos de dois quartos de 70-90㎡, com preço total atual variando de 1,6 milhão a 2 milhões.
2. Necessidades de investimento: Tenha cuidado com o impacto a longo prazo do “sistema de rotação de professores” na habitação do distrito escolar
3. Necessidades de melhoria: Recomenda-se comparar os projetos de desvio de pedestres e veículos de propriedades recém-construídas no mesmo período.

Combinado com a recente política favorável de "Entrega Garantida de Edifícios", o progresso do processamento de certificados imobiliários da segunda fase da comunidade foi significativamente acelerado, e os problemas restantes de 128 famílias foram resolvidos em junho de 2023. Recomenda-se que os compradores de casas prestem atenção especial à retificação de reclamações históricas, como infiltração de água em garagens subterrâneas, ao realizar inspeções no local.