O que fazer quando os direitos de propriedade expirarem?

O que devo fazer quando os direitos de propriedade expirarem? ——Guia de análise e resposta para tópicos importantes na Internet

Recentemente, a questão da expiração dos direitos de propriedade voltou a ser o foco de discussões acaloradas na Internet. À medida que o primeiro lote de casas com direitos de propriedade de 70 anos expira um após o outro, a atenção dos proprietários às políticas de renovação, padrões de taxas e procedimentos operacionais aumentou significativamente. Este artigo combina os dados mais recentes de toda a rede nos últimos 10 dias para classificar as informações principais e fornecer sugestões práticas para você.

1. Estatísticas de pontos de acesso em toda a rede (últimos 10 dias)

2. Três questões centrais relativas à expiração dos direitos de propriedade

1.Padrão de taxa de renovação

De acordo com a última resposta do Ministério dos Recursos Naturais, os direitos de uso de terrenos residenciais após a expiração podem ser processados de acordo com o princípio da “renovação a baixo preço”. Os atuais padrões de cobrança nas cidades piloto são os seguintes:

2.Processo

① Envie uma inscrição para a Central de Registro de Imóveis
② Pagar taxas de transferência de terras e impostos e taxas relacionadas
③ Renovação do certificado de título imobiliário
④ Todo o processo leva cerca de 15 a 30 dias úteis

3.Tratamento de situações especiais

• Área de planejamento de demolição: o plano de compensação pode ser negociado
• Casas perigosas: a avaliação de segurança é necessária primeiro
• Terrenos comerciais: as taxas de renovação são normalmente mais altas do que as residenciais

3. Conselhos e precauções de especialistas

1.Planeje com antecedência: Recomenda-se iniciar os preparativos para a renovação um ano antes da expiração dos direitos de propriedade para evitar afetar as transações imobiliárias.

2.Preparação de materiais: É necessário preparar certidão de propriedade, certidão de identidade, planta da casa e outros materiais. Para propriedades antigas, também são necessários documentos históricos de aprovação.

3.estimativa de custo: Referindo-se ao último preço de referência local do terreno, a taxa de renovação para uma residência de 100㎡ geralmente fica na faixa de 30.000 a 150.000 yuans.

4.proteção jurídica: O artigo 359 do Código Civil estipula claramente: “Quando expirar o prazo do direito de uso do terreno para construção residencial, este será automaticamente renovado”.

4. Tópicos quentes de discussão entre internautas

5. Tendências políticas futuras

1. O Ministério dos Recursos Naturais está a estudar e a formular regras de implementação de renovação unificadas a nível nacional, que deverão ser emitidas antes de 2025.

2. O sistema de processamento inteligente é gradualmente promovido e os pedidos de renovação online foram implementados em Zhejiang, Guangdong e outros lugares.

3. Será estabelecido um mecanismo de alerta antecipado para a expiração dos direitos de propriedade para lembrar os proprietários através de SMS, APP push, etc.

A questão da expiração dos direitos de propriedade está relacionada aos principais direitos patrimoniais de cada família. Recomenda-se continuar a prestar atenção aos desenvolvimentos políticos e consultar profissionais jurídicos profissionais quando necessário. Ao compreender e preparar-se com antecedência, você pode concluir completamente a renovação dos direitos de propriedade em conformidade com a lei e proteger seus direitos e interesses legítimos.