Como identificar a autenticidade dos proprietários: um guia obrigatório para evitar armadilhas na hora de alugar
No mercado de arrendamento, não é raro encontrar falsos senhorios ou segundos senhorios, o que pode ir desde a perda da caução até ao envolvimento em litígios judiciais. Este artigo combina tópicos e casos de aluguel populares nos últimos 10 dias na Internet para compilar umGuia de identificação estruturada, para ajudar os inquilinos a evitar armadilhas.
1. Características comuns dos falsos proprietários
De acordo com casos recentes de proteção de direitos de aluguel, os falsos proprietários geralmente apresentam as seguintes características:
| Recursos | Desempenho específico | Aviso de risco |
|---|---|---|
| Informações de identidade borradas | Recuse-se a fornecer o documento de identidade original ou certidão imobiliária e forneça apenas fotos ou cópias | Possivelmente usando a identidade de outra pessoa |
| O aluguel é extremamente baixo | O preço é mais de 30% inferior ao mesmo lote e é necessário pagamento anual | Comumente encontrado em gangues fraudulentas |
| Recuse-se a ver casas offline | Apenas visualizações de vídeos são fornecidas com base em "fora da cidade" e "isolamento epidêmico" | A propriedade pode não existir |
2. Principais etapas de verificação
A autenticidade do proprietário pode ser efetivamente verificada através dos seguintes 4 passos:
| etapas | Como operar | Ferramentas/Canais |
|---|---|---|
| 1. Verificação de documentos | É necessário verificar se o documento de identidade do locador é compatível com a certidão do imóvel e ficar atento ao prazo de validade da certidão. | Miniprograma de verificação do Departamento de Segurança Pública |
| 2. Consulta de direitos de propriedade | Verifique as informações do imóvel através da Central de Cadastro Imobiliário | Site oficial da autoridade habitacional local/janela off-line |
| 3. Verificação de propriedade | Confirme a identidade do proprietário e o estado da casa com a administração da propriedade comunitária | Escritório de propriedade ou governanta |
| 4. Arquivamento do contrato | Requer apresentação de contrato de arrendamento (obrigatório em algumas áreas) | Plataforma de serviços de locação do Comitê de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural |
3. Alerta antecipado sobre novos golpes em um futuro próximo
De acordo com revelações de internautas e relatórios policiais, surgiram recentemente as seguintes novas rotinas:
1.Armadilha de "aluguel confiado": O falso proprietário apresenta uma procuração falsificada com firma reconhecida, mas na verdade o proprietário original não sabe disso.
2.Golpe de “aluguel de curto prazo para aluguel de longo prazo”: Finja ser inquilino e subloque a casa de outra pessoa, receba o depósito e depois desapareça.
3.“Um quarto para vários aluguéis”: O mesmo apartamento é alugado para várias pessoas ao mesmo tempo, aproveitando a diferença de horário para cometer fraude.
4. Sugestões de proteção de direitos
Se você encontrou um proprietário falso, é recomendável tomar as seguintes ações imediatamente:
| situação | Contramedidas | Base jurídica |
|---|---|---|
| Nenhum contrato assinado | Mantenha registros de bate-papo e comprovantes de transferência, reclame na plataforma ou chame a polícia | Artigo 266 do Direito Penal Crime de Fraude |
| Contrato assinado | Reivindicar ao tribunal que o contrato é inválido e exigir a devolução do aluguel | Artigo 148.º Cláusula de Fraude do Código Civil |
| Envolvendo o segundo proprietário | O proprietário original é obrigado a apresentar uma carta de consentimento de sublocação, caso contrário o contrato poderá ser rescindido. | Artigo 11.º das “Medidas de Administração do Arrendamento Habitacional Comercial” |
Resumo:Antes de alugar uma casa, certifique-se de seguir o “princípio das três verificações” - verifique a pessoa, verifique a casa e verifique o contrato. Caso se depare com situações suspeitas, pode consultar através da linha direta ao cidadão 12345 ou do departamento local de habitação e construção. Guarde todas as evidências da transação e não baixe a guarda devido à tentação dos preços baixos.
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